Der ehemalige Block, einst das beliebteste Viertel für Bars und Nachtleben, wird in einen von Türmen dominierten Raum verwandelt. Eines davon ist „The One“, ein 10-stöckiges Gebäude „Nicht jedermanns Sache“ mit einem Preis von über 4,500 € pro Quadratmeter. Dieser städtische Wandel führt zu einer Neudimensionierung der Zukunft des Gebiets und löst nicht nur eine Diskussion über die Geldquelle aus, sondern auch über das Verschwinden historischer Erinnerungen und sozialer Auswirkungen.
„The One“ entsteht an der Kreuzung der Straßen „Vaso Pasha“ und „Brigada VIII“, dem begehrtesten Bereich des ehemaligen Blocks. Mit der Genehmigung der Regierung im März 2022 wird das Gebäude von den Unternehmen „Texas Development“ und „Daton“ entwickelt, die den Brüdern Alban, Andi und Olsi Eftimi (Eftimi) sowie Arjan (Orion) Cenalla gehören.
Den Eftimi-Brüdern gehört auch das Studio „Atelier 4“, das „The One“ und mindestens drei weitere Türme im ehemaligen Block entworfen hat: das 9-stöckige in der „Moskat Street“ und die beiden 11-stöckigen in der „Nikolla Tupe“. Street“ und „Sami Frashëri“.
Konzipiert für „Wohnen und Dienstleistungen“Das Gebäude enthält moderne architektonische Elemente, die einer Philosophie von folgen „geometrische Dualität“, Es spiegelt den Stil wider, der zuvor auf das Hauptgebäude der Credins Bank an der nächsten Kreuzung angewendet wurde, ein Gebäude, das ebenfalls – als lokales Studio – von „Atelier 4“ (2007-2016) entworfen wurde.
Im letzten Jahrzehnt haben mindestens zehn Türme die Charakteristik des Gebiets des ehemaligen Blocks radikal verändert und Villen ersetzt, die sich mit dem Regimewechsel in beliebte Bars verwandelten. Das Projekt „The One“ nimmt den Platz eines dreistöckigen Gebäudes ein, in dem sich früher die Bars „Raum“ und „Tribeca“ befanden, sehr häufige Orte des Nachtlebens in Tirana.
Damit folgt das Projekt dem üblichen Entwicklungsmodell, das eine ausschließliche und vertikale Bauweise bevorzugt. Von einem Wohngebiet mit der Hauptfunktion Wohnen oder Erholung verwandelt sich der ehemalige Block in ein luxuriöses städtisches Zentrum mit einer hohen Konzentration an Büros und Dienstleistungen, was Bedenken hinsichtlich des Verkehrs und des Mangels an öffentlichen Räumen aufkommen lässt.
In dieser Transformation steht „The One“ als Beispiel für die Konzentration von Luxusprojekten, bei denen die Kosten und die Unmöglichkeit des Zugangs zu diesen Räumen für die Mehrheit der Bürger die sozialen Spaltungen weiter vertiefen werden.
Genesis aus einem Designstudio
„Atelier 4“ ist eines der beliebtesten Studios für die Gestaltung öffentlicher und privater Gebäude in Albanien.
Das Studio wurde 2003 offiziell von der Familie Eftimi eröffnet, die für die akademischen Beiträge des Paares Romeo und Tamara Gjoka-Eftimi in den Bereichen Hydrogeologie, Stadtplanung und Architektur bekannt ist, der letzteren ehemaligen Rektorin der Polytechnischen Universität Tirana (UPT, 1997). -2003).
Von Anfang an, ihr Partner Es war Altin Premti, ein ehemaliger Student der UPT und Freund der Söhne der Familie. Der Älteste, Albani, spezialisiert auf Frankreich und Italien, schloss sich der Gruppe an, nachdem er während Edi Ramas erster Amtszeit als Leiter der Stadtverwaltung von Tirana (2000-2011) Erfahrungen als Leiter der Stadtplanungsabteilung gesammelt hatte.
Der Kontakt mit dem später mächtigsten Politiker der letzten 25 Jahre und die starke Expertise der Akademiker Romeo und Tamara Eftimi führten zum Erfolg des Studios „Atelier 4“, das dank der Zusammenarbeit mit ausländischen Studios Studien und Studien anbot mehrere Designs.
Nach 20 Jahren auf dem Markt ist der Name „Atelier 4“ mit Dutzenden öffentlichen und privaten Projekten wie Wohnhäusern, Villen, Resorts, aber auch Kindergärten, Schulen, Krankenhäusern oder Großprojekten wie Flughäfen und Stadien verbunden.
Zu seinem Portfolio gehören Restaurierungsprojekte wie: TID Vlora, Hotel Dajti, Ethnographisches Museum von Kruja dhe Mosaik des Nationalmuseums.
„Atelier 4“ entpuppt sich als Designer von Krankenhäusern Pädiatrie, Notfall dhe Kardiologie bei QSUT, auch im Krankenhaus Lac, Fier dhe Kruje. Ähnlich wie das örtliche Stadiondesignstudio Loro Borici, oder Elbasan-Arena oder und Flughafen Kukes.
Aber zu den am meisten diskutierten Projekten gehören Pazari i Ri, ArTurbina, Theater für Oper und Ballett dhe Hauptsitz der Credins Bank.
Gleichzeitig pflegt „Atelier 4“ Kooperationen mit internationalen Studios wie Bolles+Wilson te Kulla hinter dem 15-stöckigen Zentrum, 51N4E bis Hotel Plaza ebenfalls in der Mitte, Coop Himmelb(I)au in zwei Türmen 21-22 Etagen die voraussichtlich in Vlora gebaut werden und kürzlich mit NOA Architects das Konzept eines Turms präsentiert als „das vertikale Dorf”geplant, in der Gemeinde Paris errichtet zu werden.
Vom Designer bis zum Bauinvestor
Die Eftimi-Brüder kehren zurück „Starke Spieler“ des Bausektors und machen ihr Architekturunternehmen zu einem geschlossenen Kreislauf, seit 2019 sind sie auch Bauinvestoren. Der Anführer des Unternehmens scheint Albani zu sein.
Im Januar 2019 gründete Alban Eftimi „Texas Development“ und ein Jahr später teilte er das Unternehmen mit den Brüdern Olsi und Andi. Gleichzeitig wurde das Geschäftsportfolio neu geordnet, indem die Anteile an „Atelier 4“ (60 %) und „Texas Development“ (80 %) unter dem Dach der 2021 gegründeten „Zurich Investment Group“ übertragen wurden.
Gemeinsam mit Altin Premti – Partner im „Atelier 4“, – knüpft die Gruppe Geschäftsbeziehungen mit Armand Metani und Orion Cenalla in „Futuris Gen“, „Oreo & Tony“ und „Daton“.
Bis auf das Studio „Atelier 4“ erwirtschaften alle Unternehmen der Eftimi-Brüder Verluste. Dies hat sie jedoch nicht daran gehindert, ihre Tätigkeit als Bauunternehmer fortzusetzen, da die Branche hauptsächlich mit Vorkaufs-, sogenannten Luftverkaufs-, Unterauftrags- und Räumungsarbeiten arbeitet.
In der einzigen ausgewiesenen Bilanz (Jahr 2022) weist „Texas Development“ etwa 170 Euro Verluste und etwa 8.3 Millionen Euro Kapital aus Kreditaufnahmen oder vorzeitigen Rückzahlungen von Bestellungen aus.
Das „The One“-Projekt im ehemaligen Block ist das sechste Projekt, das „Texas Development“ und seine Partner derzeit entwickeln, während sie noch auf Genehmigungen für die Entwicklung von drei weiteren Projekten warten.
In Entwicklung befindliche Projekte von „Texas Development“ und Partnern:
- Rosé Residence – 9-stöckiges Gebäude „Emin Duraku Street“
- Südresidenz – 9-stöckiges Gebäude „Gjik Kuqali Street“
- Galeria Roma - 9-stöckiges Gebäude „Rruga Kavajës“
- Lake Diamond Villas & Residences – Wohnblock mit Villen, „Mustafa Xhabrahimi Street“ (Dry Lake)
- The One – 10-stöckiges Gebäude „Rruga Vaso Pasha“
- Unico Residence – 11-stöckiges Gebäude „Nikolla Tupe Street“
Ausstehende Projekte von „Texas Development“:
- Puzzle Tower – 19-stöckiger Turm „Medar Shtylla Street“
- Lake Diamond Tower – 28-stöckiger Turm „Kristo Luarasi Street“
- Aquazzura Tower – noch keine Details, beworben als „der erste Turm im Süden Albaniens“ (Vlora)
Erblin Vukaj schloss sein Studium der „Kommunikationswissenschaften“ ab und erlangte zusätzlich einen Masterabschluss (MSc) in „Europäischem und internationalem Journalismus“ an der Universität Tirana. Seit 2012 arbeitet Vukaj als professioneller Journalist und sammelte Erfahrungen in den Bereichen Online-Medien, Printmedien, Radio und Fernsehen. Er hat über verschiedene Themen wie aktuelle Ereignisse, Gesundheit, Umwelt und Sport berichtet. Parallel dazu leitete und beteiligte er sich an mehreren Forschungsprojekten zur kommunistischen Vergangenheit Albaniens.
