Hinter der „Emin Duraku“-Schule in Tirana wird ein 16-stöckiger Turm errichtet, der den überbevölkerten Bereich des ehemaligen Blocks um ein weiteres mehrstöckiges Gebäude erweitert.
Das Projekt mit dem Namen „The Prime Tower“ sieht eine Baufläche von etwa 10 Quadratmetern vor, die voraussichtlich von „A&E Development“ gebaut werden soll, einem Unternehmen, das 2023 von Fatjon Alliu in Partnerschaft mit Gentian Parruca gegründet wurde, letzterer ist Anteilseigner des Architekturbüros Focus Architecture, das die Idee hatte.
„A&E Development“ erhalten Baugenehmigung am 29. Mai 2024 vom National Council of the Territory (NKT). Es nutzt 980 Quadratmeter Land, das derzeit als privater Parkplatz zwischen den Gebäuden hinter der 9-Jahres-Schule „Emin Duraku“ genutzt wird.
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Das Projektkonzept sieht ein Hochhaus mit moderner Architektur vor, mit Balkonen und Fenstern sowie vertikaler Begrünung. Obwohl nur 380 Quadratmeter des Grundstücks von der Grundfläche des neuen Gebäudes eingenommen werden, schmälert die Tatsache, dass darauf ein 57.24 Meter hohes Bauwerk errichtet wird, die Räume noch mehr.
Die Entwicklung dieses Projekts erfolgt zu einer Zeit, in der das Gebiet des ehemaligen Blocks, eines der exklusivsten Viertel von Tirana, einen dramatischen Wandel erlebt. Die 9-jährige Schule, die kürzlich umgebaut wurde, läuft Gefahr, von Villen und Hochhäusern umgeben zu werden und ihre ursprüngliche Identität zwischen den neuen Gebäuden zu verlieren.
Umgestaltung des Gebietes
Historisch gesehen hat der Stadtplan von Tirana klare Regeln für die Höhe und Dichte der Gebäude festgelegt. Aber im ehemaligen Block, wo der Wert von Immobilien immer gestiegen ist, wurden diese Regeln umgangen, indem die KKT, also die Regierung, ins Spiel gebracht wurde.
Der ehemalige Block erstreckt sich über etwa 50 Hektar Land. Der Stadtplan der Gemeinde Tirana unterteilt sie in 30 Struktureinheiten, darunter etwa 340 Gebäude. Davon gelten 20 als Objekte von besonderer Bedeutung und 15 als „Kulturdenkmäler“. Nach diesem Plan mussten die Gebäude im ehemaligen Block eine Höhe von 5 bis 9 Stockwerken haben, wobei die Bebauung hauptsächlich für Wohnzwecke bestimmt war, sowie einen Flächennutzungskoeffizienten von 45 %.
Doch die Realität weicht erheblich von diesen Maßstäben ab. Von den 30 Struktureinheiten verfügen nur 3 über detaillierte Ortspläne. Der Rest hat durch Genehmigungen des KKT tiefgreifende Veränderungen erfahren, die oft im Widerspruch zu der allgemeinen Entwicklungsidee des örtlichen Plans stehen.
Bisher wurden 12 Projekte mit hoher Bauintensität genehmigt, womit die Ausnahme zur Regel wird. Gleichzeitig haben die Maßnahmen der KKT und das Ausbleiben einer Reaktion der Stadt Tirana dazu beigetragen, dass sich die Auswirkungen dieser Entwicklungen auf die Infrastruktur der Stadt und die Lebensqualität der Bürger verschärften.
Die Stadtentwicklung hat beispiellose Veränderungen im ehemaligen Block mit sich gebracht und Fragen über die langfristige Vision der Stadt und ihre Bemühungen zur Erhaltung des kulturellen und historischen Erbes von Tirana aufgeworfen.
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Er absolvierte ein Masterstudium in investigativem Journalismus an der Fakultät für Journalismus der Universität Tirana. Sie ist seit fünf Jahren als Journalistin tätig und hat zuvor in Print- und Online-Medien über Themen der Politik und der parlamentarischen Tätigkeit berichtet. Derzeit ist sie Journalistin bei Citizens.al, wo sie über verschiedene soziale Themen im Zusammenhang mit der Transparenz von Institutionen berichtet. Bei Citizens.al leitet sie den Podcast „The Unheard“ und engagiert sich als Projektmanagerin rund um die Unterstützung des investigativen Journalismus.
