Im Zuge der rasanten und oft rücksichtslosen Entwicklung verliert Tirana die letzten Reste seiner Identität.
Aber nicht alle schweigen. In einer alten Ecke der Stadt, wo sich die Straßen Qemal Stafa, Hoxha Tahsin und Faik Tërnova kreuzen, beschloss eine Familie, nicht aufzugeben.
Die Familie Çoku, die entschlossen war, die von Generation zu Generation vererbten Häuser in Tirana zu erhalten, sah sich mit einem Plan der Stadtverwaltung von Tirana konfrontiert, der zum Abriss ihrer Häuser zugunsten des Baus einer neuen Straße führen würde. Eine Straße, die Dokumenten zufolge direkt der Erschließung der Grundstücke der Familie Xoxa, der Ehefrau von Bürgermeister Veliaj, dienen würde.
Lindita Çoku lebt heute in den Vereinigten Staaten von Amerika, wo sie als Ärztin arbeitet. Sie leitet einen Verein, der sich für die Förderung der Identitätswerte der Hauptstadt einsetzt, „Shoqnia Tirona Autoktone“.
In einem Telefongespräch erzählt uns Lindita die Geschichte ihrer Familie und ihrer Besitztümer in der Gegend der Qemal-Stafa-Straße seit der Zeit von König Zog, die Verfolgung während der Diktatur und die Wiederinbesitznahme der Besitztümer nach dem Sturz des Regimes.
„Mein Vater ist der einzige aus der Familie Çoku, der dort geboren und aufgewachsen ist (in Qemal-Stafa-Straße) auf unseren Grundstücken, weil der Rest vom kommunistischen System verfolgt wurde, denken Sie daran, wie heilig und erhaben es für ihn ist, seine Augen in seinem eigenen Zuhause zu schließen“, sagt Lindita.
Aber die Stadt Tirana hatte andere Pläne.
Unter der Plane bereitete Veliaj die notwendigen Änderungen vor, die den Weg für den Bau einer Straße zugunsten der Familie seiner Frau Ajola Xoxa und den Bau einer Terrasse auf ihrem Land ebnen sollten. Das Projekt umfasste auch den Abriss alter Häuser.
Das Ehepaar Veliaj-Xoxa manipulierte die Entscheidungen der Gemeinde zu ihrem eigenen Vorteil
Ajola war Eigentümerin eines Hauses mit Grundstück in der Nähe der Besitztümer der Familie Çoku, die sie von ihrem Vater Arben Xoxa geerbt hatte. Nach 2019 beschloss die Familie Xoxa, das Grundstück durch den Bau von zwei 8- bis 11-stöckigen Gebäuden zu erweitern.
Lindita Çoku erfuhr Anfang 2022, dass auf Beschluss des Bürgermeisters ein detaillierter Bebauungsplan (PDV) ausgearbeitet worden war, der den Abriss ihres alten Hauses und den Bau einer Straße auf ihrem Grundstück vorsah, die zu dem zu errichtenden Palast führen würde.
„Um den Komplex zu bauen, waren drei Straßen nötig, während das Land Ajola nur zwei hatte“, sagt Lindita Çoku und erwähnt die Straßen „Faik Tërnova“ und „Qemal Stafa“. Lindita fügt hinzu, dass sie gezwungen war, Forschungsarbeit zu leisten, um herauszufinden, „die Tricks, die angewandt wurden“.
Sie behaupteten auf dem Papier, dass eine Straße an unseren Häusern entlang verlaufe, und kamen mit dem Plan: „Wir werden eure Häuser abreißen, weil die Straße verbreitert wird.“", sagt Lindita.
Auf dem Papier hatte die Gemeinde eine Straße mit dem Namen „Hajdar Kërçiku“ angelegt, die den Dokumenten zufolge die Straßen „Hoxha Tasin“ und „Qemal Stafa“ verband, in Wirklichkeit jedoch eine Sackgasse war. In Wirklichkeit waren die beiden Seiten der Hauptstraßen nur durch die Straße „Faik Tërnova“ verbunden.
„Auch heute gibt es dort keine Straße. Unsere Häuser haben ihren Eingang von Qemal Stafa aus und wir haben auch eine Sackgasse, die Çoku-Gasse.“", sagt Lindita gegenüber Citizens.
Die Gemeinde genehmigte dem PDV den Bau der Straße „Hajdar Kërçiku“ im Jahr 2022, Teil der Struktureinheit TR/7. Sie stellte den Bau der neuen Straße als Notwendigkeit für den Ausbau der Infrastruktur und die Anbindung von Gebieten dar.
Doch Lindita sagt, dass Veliajs Entscheidung in Wirklichkeit eine Bevorzugung seiner Frau und ihrer Familie war.
„Die Bemühungen von Ajola und Veliaj dauern seit ihrer ersten Amtszeit [2015–2019] an. Sobald sie ihre zweite Amtszeit [2019–2023] angetreten haben, begann die Bewegung [der Interessen] mit Architekten. Wir haben sie abgebrochen, weil wir nicht beabsichtigen, unsere Häuser abzureißen.“ Lindita erinnert sich.
Sie sagt, dass ihre Familie die Tradition pflegen und bewahren wird und der Stadt ein Vermächtnis hinterlassen möchte.
"Als sie unseren Widerstand sahen, begannen sie, Pläne zu schmieden, uns zu vernichten und ihre eigenen Interessen durchzusetzen.“, fügt Lindita hinzu.
In den Jahren 2022–2023 erteilte die Gemeinde drei Baugenehmigungen im Stadtteil Lindita und befand, Bürgermeister Veliaj habe seine Befugnisse zur Genehmigung der Projekte verletzt.
Nach diesen Feststellungen wandte sie sich an das Zentrum „Res Publica“, um beim Verwaltungsgericht Klage einzureichen. Sie argumentierte, dass bei der Genehmigung des PDV die gesetzlichen Verfahren nicht eingehalten worden seien, da es keine klare städtebauliche Grundlage gegeben habe.
Sie und „Res Publica“ betonten, dass die Genehmigung des PDV ohne angemessene öffentliche Konsultation und ohne eine umfassende Analyse seiner Auswirkungen auf das Eigentum und das Leben der Bürger der Region erfolgt sei.
Am 3. April gelang es der Familie Çoku, den Fall zu gewinnen und die Entscheidung von Bürgermeister Veliaj, die Straße „Hajdar Kërçiku“ zur Verbindung der Straßen „Hoxha Tahsin“ und „Qemal Stafa“ zu bauen, aufzuheben.
Das Gericht argumentierte, dass der von der Gemeinde genehmigte PDV, der den Bau dieser Straße vorsah, ungültig sei. Ihrer Ansicht nach sei die Eröffnung nicht gerechtfertigt gewesen, da die beiden Hauptstraßen durch die etwa 40 Meter entfernte Straße „Faik Ternova“ verbunden seien.
„Dank einer hochprofessionellen Anwaltskanzlei gelang es uns, den Prozess mit einem spektakulären Ergebnis zu gewinnen, bei dem die fünf Blutsauger die Green Card zugunsten der Familie Çoku hochzogen und den gesamten korrupten Plan von Xoxa und Veliaj zurückwiesen.““, sagt Lindita.
Sie fügt hinzu, dass sie im September 2024 den Bürgermeister bei SPAK verklagt habe und dass es auch andere Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit Xoxa und Veliaj gebe.
Die Entscheidung des Gerichts zugunsten der Familie Çoku bewies auch, dass der Bau der Straße „Hajdar Kërciku“ aufgrund der familiären Bindungen Veliajs zu den Grundstückseigentümern unter Interessenkonflikten erfolgte.
„Unser Fall hat ein neues Kapitel für die Gemeinschaft und die Hauptstadt aufgeschlagen. Wenn wir als Individuen und als Gemeinschaft die Wurzeln unserer Identität verlieren, verlieren wir Albanien. Wir sehen das große Ganze, nicht nur die Ziegel, den Mörtel und den Lehm.““, sagt Lindita.
Baugenehmigungen, SPAK- und Valmir Xoxa-Datei
Das Gebiet zwischen den Straßen „Hoxha Tahsin“, „Faik Tërnova“ und „Qemal Stafa“ war dicht besiedelt und erhielt zwischen 2022 und 2023 drei Baugenehmigungen. Sie wurden innerhalb von 6 Monaten vom Bürgermeister Erion Veliaj gewährt.
Am 19. Oktober 2022 erteilte die Gemeinde der Firma „A&G Construction“ von Gentian Bruzja und Florjan Sula die Genehmigung für das 10-stöckige Gebäude mit zwei Tiefgaragenetagen. Das Projekt wurde vom Atelier 4-Studio von Altin Premti und den Brüdern Olsi, Andi und Alban Efthimi konzipiert.
Am 27. Dezember 2022 erteilte die Gemeinde die Baugenehmigung für ein weiteres 10-stöckiges Gebäude, allerdings mit drei Etagen Tiefgarage für das Unternehmen „Tirana-1 Konstruksion“ der Unternehmer Arben Dibra und Luigj Paloka. Das Projekt wurde von Studioarch4 von Lorin Çekrezi und Rezart Struga entworfen.
Bei beiden Genehmigungen handelte es sich um Wohn- und Dienstleistungseinrichtungen mit Ausrichtung und Anschluss an die Straße „Qemal Stafa“.
Rund vier Monate später, am 25. April 2023, erteilte die Gemeinde die dritte Genehmigung im selben Gebiet.
Diesmal für ein 8-stöckiges Gebäude mit einer Tiefgarage für den Unternehmer Artan Dumi und das Unternehmen „Gramozi Ndërtim Projektim“ von Idajet Alush und Genci Hadaj. Dieses Projekt wurde ebenfalls vom Atelier 4 der Brüder Premtit und Efthimi konzipiert, hatte jedoch einen Ausgang von der Straße „Faik Tërnova“.
Ermittlungen der SPAK ergaben, dass es vor der Erteilung dieser Genehmigungen zu verdächtigen Transaktionen zwischen der Frau von Bürgermeister Veliaj und einem ihrer Verwandten kam.
Im Jahr 2019 erbte Ajola Xoxa von ihrem Vater, Agron Xoxa, Teile von zwei 147 m² großen Häusern.2 und 130 m2 und einer Grundstücksfläche von 915 m2 (Eigenschaften 3/173; 3/197 ZK 8150). Diese Grundstücke befanden sich hinter dem bestehenden Gebäude, in dem der Verein „Shoqnia Tirona Autoktone“ von Lindita Çoku derzeit seine Büros hat.
Im Jahr 2020 verkaufte Ajola diese Immobilien im Wert von rund 140 Euro an ihren Cousin Valmir Xoxa, einen Musiker der Blaskapelle der Gemeinde Tirana.
Die Staatsanwaltschaft vermutet, dass es sich bei dieser Transaktion um eine Scheintransaktion handelte, da Valmir Xoxa nicht über ausreichende Ersparnisse verfügte, um ein derartiges Verbrechen zu begehen, und er offenbar auch Empfänger eines zinsgünstigen Darlehens der Stadt Tirana war.
Darüber hinaus hat Valmir Xoxa vor der Staatsanwaltschaft seine Version der Aussage mehrmals geändert. Er zeigte keine genauen Kenntnisse darüber, wer die Erbauer des Gebäudes waren, welche Vereinbarungen mit ihnen getroffen wurden und welchen konkreten Nutzen er aus der Investition ziehen würde: eine Wohnung, ein Geschäft und ein Parkplatz.
Nach 2020 hat die Gemeinde unter der Leitung von Ajolas Ehemann Erion Veliaj gehandelt, indem sie begann mit dem Entwurf des PDV des Gebiets (TR/7) und dann im Jahr 2021 hat genehmigt. Im Februar 2022 wurde der PDV überarbeitet und mit der Karte veröffentlicht relevant. Der PDV hat die Straße „Hajdar Kërçiku“ hinzugefügt.
Laut der Entscheidung des Verwaltungsgerichts stellt die Straße, die Zugang zu Xoxas ehemaligem Anwesen bietet, einen Mehrwert für die Investition in die Paläste dar und wurde von Veliaj genehmigt. Dies stellt neben einem Interessenkonflikt auch eine Verletzung der Kompetenzen dar, da die Genehmigung des Baus neuer Straßen in die Zuständigkeit des Nationalen Territorialrats und nicht der Gemeinde fällt.
SPAK wirft Veliaj vor und seiner Frau wegen Korruption, Geldwäsche und falscher Vermögensangaben. Die Staatsanwaltschaft vermutet, dass sie durch ein korruptes System, bei dem öffentliche Gelder über Xoxas NGOs in Umlauf gebracht wurden, Hunderttausende Euro erbeutet haben.
Veliaj hat die Vorwürfe zurückgewiesen und sie als politischen Angriff seiner Gegner bezeichnet.
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Er absolvierte ein Masterstudium in investigativem Journalismus an der Fakultät für Journalismus der Universität Tirana. Sie ist seit fünf Jahren als Journalistin tätig und hat zuvor in Print- und Online-Medien über Themen der Politik und der parlamentarischen Tätigkeit berichtet. Derzeit ist sie Journalistin bei Citizens.al, wo sie über verschiedene soziale Themen im Zusammenhang mit der Transparenz von Institutionen berichtet. Bei Citizens.al leitet sie den Podcast „The Unheard“ und engagiert sich als Projektmanagerin rund um die Unterstützung des investigativen Journalismus.
