Autoren: Arbjona Çibuku und Erblin Vukaj Bürger.al
„Füge Wasser hinzu und füge Mehl hinzu“ ist ein beliebter albanischer Ausdruck, der die groteske Tendenz impliziert, den Mangel an Inhalt in der Sprache mit Worten zu füllen.
Es passt zur Geschichte des Projekts „Nova 5 Star Hotel“, bei dem sich die Bauintensität innerhalb von vier Jahren verdreifachte. Dieses Gebäude entsteht auf dem ehemaligen Gelände der Republikanischen Garde in Tirana, das ursprünglich als öffentlicher Raum zum Park des künstlichen Sees angekündigt wurde.
"5-Sterne"-Auszeichnung"
Drei Autoschlangen drängen sich täglich vor den ehemaligen Büros der Aktenbehörde. Im Jahr 2020 wurde die Straße nach der Verlegung der Republikanischen Garde wieder für den Verkehr freigegeben. Auf dem Papier sollte der Abschnitt als Verlängerung der Ibrahim-Rugova-Straße an die Straße „Dora D'Istria“ angeschlossen werden. In Wirklichkeit blieb er jedoch eine Sackgasse.
Das Vergessen scheint kein Zufall zu sein, denn die Straße ähnelt heute einem Baustellengelände, auf dem schwere Maschinen von Bauprojekten transportiert werden, die parallel zum Umzug der Garde begonnen wurden.
Das größte Projekt dort ist ein Fünf-Sterne-Hotel namens „Nova“, das doppelt so stark vertieft und erhöht wurde wie ursprünglich geplant.
In Tirana gilt es als schwierig, eine Baugenehmigung zu erhalten.
Hunderte Unternehmer in der Hauptstadt sind weiterhin mit Eigentumsproblemen, Einschränkungen durch den lokalen Bebauungsplan oder sogar Konflikten mit dem öffentlichen Interesse konfrontiert.
Die Überwindung dieser Hindernisse erfordert oft jahrelange Beratungen, Planänderungen, Anträge und erneute Anträge. Doch im Fall des Nova Hotels scheint alles schnell und reibungslos verlaufen zu sein. Im Gegenteil, das Projekt hat davon profitiert und „Neue Genehmigung im alten Loch“.
Gemäß Detaillierter lokaler Plan, „Nova Hotel Fünf Sterne“ wurde als multifunktionales Gebäude mit 11 Stockwerken geplant (2020, ERLEDIGT von den Studios Xaveer De Geyter und iRI), aber mit Überarbeitungen erhalten ERLAUBEN von der Regierung für 14 Stockwerke.
Die Arbeiten begannen normal und nach der Öffnung und Betonierung der Investorengrube (2024) habe eine neue Lizenz bekommen, von 3 auf 6 Stockwerke unter der Erde vertieft und von 14 auf 35 Stockwerke erhöht werden.
Wenn in der ersten Genehmigung ein Koeffizient von 40.4 % erwähnt wurde, der für Straßen oder öffentliche Plätze angegeben wurde, wird dies in der Genehmigung von 2024 überhaupt nicht erwähnt, und tatsächlich wurde die Grundfläche des Bauwerks von 876.8 m² erweitert.2 auf 1,160 m2.
Kurz gesagt: Die Investoren haben das Recht erhalten, mehr Land zu nutzen und werden das Gebäude mit einem Landnutzungskoeffizienten von fast 80 % noch weiter aufwerten, was in Tirana kaum anderswo zu sehen ist.
Das „neue“ Projekt sieht neben einem geplanten Hotel- und Bürogebäude auch die Nutzung von Wohngebäuden vor. Die ausführenden Unternehmen sind Nova Construction 2012 und Ferro Beton, beide Teil der Nova-Gruppe der Brüder Kujtim und Ilir Shtufi, während Ferro Beton eine Partnerschaft mit dem Unternehmer Mark Luli eingeht.
Die Nova Group verfügt über ein bedeutendes Bauportfolio in der Hauptstadt. Neben diesem Projekt am ehemaligen Gardasee und dem 12-stöckigen „City Hotel„Im ehemaligen Block stehen sie hinter zwei Die 10 höchsten Türme in Tirana.
Projekte wie Berg Tirana – ca. 60 Turmgeschosse ab ZEBRA; Bond Tower – ca. 50 Turmgeschosse ab OODA in der „Dritan Hoxha“-Straße, Vertikale Hora – zwei Türme mit 30-40 Stockwerken OODA im ehemaligen „Dajti“-Komplex, Straße „Muhamet Gjollesha“, sind diejenigen, die Aufmerksamkeit erregt haben.
Inzwischen konnten sie sich entwickeln Tirana-Gartengebäude – massives Gebäude mit zwei Türmen von 16 bis 24 Stockwerken Archea das im ehemaligen Naturkundemuseum „Rruga e Kavajës“ errichtet wurde.
Im Oktober 2018 Der Bürgermeister von Tirana, Erion Veliaj, erklärte, dass das Gebiet, das bis dahin der Republikanischen Garde gedient hatte, den Bürgern als Teil des Lake Parks zur Erholung und Unterhaltung zurückgegeben werden würde.
Aber die Pläne scheinen sich geändert zu haben. Bürger gemeldet im Jahr 2021 auf der Veräußerung von Land zum Bau von Türmen und nicht eines öffentlichen Parks.
Die schnelle Änderung von Plänen und genehmigten Projekten im selben Gebiet ist ein klarer Hinweis auf Einflussnahme und die Tatsache, dass das öffentliche Wohl als „Kaufmann ohne Gott“.
Der Fall des "Nova Hotels" scheint das deutlichste Beispiel dafür zu sein, wie Versprechen für"öffentlicher Raum", während hinter den Kulissen Türme entworfen und Stockwerke hinzugefügt werden. Statt eines Parks wurde zunächst ein elfstöckiger Turm genehmigt, der dann auf 14 und dann auf 35 Stockwerke erweitert wurde. Das Projekt zeigt, dass das Versprechen eines Parks nur Fassade blieb, während die Realität den Beton in den Himmel heben soll.
„Wasser hinzufügen und Mehl hinzufügen“ ist nicht mehr nur eine Phraseologie, sondern eine urbane Formel, durch die Tirana seine Räume verliert. Mit diesem Schema gewinnt die Öffentlichkeit nichts, außer dem schweren Schatten der Fassaden, die den Horizont stehlen, und dem grünen Eingang zum Lake Park.
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