Der Konflikt zwischen den Bewohnern von Schloss Durrës und staatlichen Institutionen um das Projekt „TID Durrës“ trat am Dienstag in eine neue juristische Phase ein.
Vierzehn Familien reichten die erste Sammelklage gegen Enteignungen, Baugenehmigungen und die Art und Weise ein, wie das Projekt konzipiert und umgesetzt wurde.
In Eins PressemitteilungSie betrachteten den Prozess „rechtswidrig, ohne öffentliche Anhörung und mit schwerwiegenden Folgen für Eigentumsrechte“.
Die Architektin Entela Spahivogli beantragte die Aussetzung der Regierungsentscheidung bezüglich der Enteignung von Wohnungen aufgrund der laufenden Ermittlungen der Sonderabteilung zur Korruptionsbekämpfung (SPAK) gegen die stellvertretende Ministerpräsidentin Belinda Balluku.
Sie betonte, dass das betreffende VKM die Unterschrift von Balluk trage und dass die Aussetzung dieses Gesetzes bis zur rechtlichen Überprüfung durch das Gericht unvorhersehbare Folgen für das Eigentum der Bürger vermeiden könne.
In der ersten Phase des Projekts sind 74 Familien betroffen, während über 100 weitere Familien in Zukunft gefährdet sind.
„TID Durrës“ ist Teil des Plans 2021–2028, der während der Wiederaufbauphase nach dem Erdbeben vorgestellt wurde. Er wurde in Zusammenarbeit zwischen der Albanisch-Amerikanischen Entwicklungsstiftung (AADF), dem Kulturministerium und der Stadtverwaltung von Durrës entwickelt.
Obwohl das Projekt als Maßnahme zur kulturellen und städtebaulichen Revitalisierung dargestellt wurde, hat sich der Enteignungsprozess in die Länge gezogen, während Anwohner berichten, dass wichtige Dokumente verspätet und ohne Erläuterung eingereicht wurden.
In der vorbereitenden Sitzung am 2. Dezember vor dem Verwaltungsgericht Tirana stellten die Anwohner vier Hauptanliegen:
- Aussetzung des Beschlusses Nr. 477 des Ministerrats vom 31.07.2025 zur Genehmigung von Enteignungen.
- Aussetzung des Beschlusses Nr. 07 vom 02.04.2024 der KKTU, mit dem die Baugenehmigung für das TID-Projekt erteilt wurde.
- Maßnahmen zur Sicherung von Beweismitteln, um eine unabhängige ingenieurtechnische, architektonische und archäologische Expertise zu gewährleisten.
- Verpflichtung öffentlicher Einrichtungen, dem Gericht sämtliche Verwaltungsakte, Protokolle, technische Unterlagen und „Einrichtungspässe“ vorzulegen.
Die Anwohner sagen, die Baugenehmigung sei ohne öffentliche Anhörung und unter Verstoß gegen Verfahrensvorschriften erteilt worden.
Sie beantragen, dass das Gericht die Rechtmäßigkeit des Vorhabens überprüft und gleichzeitig eine Überprüfung des tatsächlichen Zustands der Gebäude, der Gründe für ihren Abriss, des baulichen Wertes und der Vereinbarkeit des Vorhabens mit dem öffentlichen Interesse verlangt.
Ihnen zufolge wurden in dieser Angelegenheit mehrere Rechtsverstöße begangen, darunter:
- Gesetz über Enteignungen (8561/1999)
- DCM Nr. 169/2020 zur öffentlichen Konsultation über Kulturgüter
- Gesetz 107/2014 über die Raumplanung
- Raumplanungsverordnung (VKM 686/2017)
- Gesetz 10440/2011 über die Umweltverträglichkeitsprüfung
- VKM 247/2014 über öffentliche Information und Beteiligung
Laut Anwohnern wurden keine dieser rechtlichen Verpflichtungen eingehalten.
Sie weisen darauf hin, dass das Enteignungsverfahren auf der Grundlage der VKM-Werte von 2000 und 2015 durchgeführt wurde, die nicht den Marktpreisen im historischen Bereich des Schlosses entsprechen. Dies hat die angebotene Entschädigung erheblich reduziert.
In früheren Berichten hat Citizens.al die Fälle mehrerer Bewohner thematisiert, deren Häuser von den öffentlichen Behörden mit 60 bis 100 Euro bewertet wurden, während private Immobiliensachverständige ihren Marktwert auf mindestens das Doppelte schätzten.
Diese Vorgehensweise, verbunden mit dem Mangel an Konsultationen, verleiht dem Projekt den Charakter eines geschlossenen Prozesses, der dazu dient, zuvor getroffene Entscheidungen zu rechtfertigen.
In einer Stellungnahme gegenüber Citizens.al erklärte AADF, dass ihr Beitrag zum Projekt "stellt eine Spende an die Stadt und die lokale Gemeinschaft dar." als Teil unseres Engagements für die Erhaltung und Förderung des kulturellen Erbes.
„Die AADF hat keine Rolle oder Verantwortung in Bezug auf Enteignungsverfahren, die Bestimmung des Entschädigungswerts für Grundstücke oder andere Prozesse im Zusammenhang mit der Vergabe von Grundstücken im Projektgebiet.“ wie sie in einer früheren Antwort an Citizens.al betonte.
Die Anwohner betonen jedoch, dass sie nicht gegen die Bebauung an sich sind, sondern gegen … „Abrisse, deren Entscheidungen ohne Transparenz getroffen wurden“ die gegen verfassungsmäßige Eigentumsrechte verstoßen.
Der Fall "TID Durrës" dürfte ein wichtiger Präzedenzfall dafür werden, wie Gemeinschaften in historischen Gebieten behandelt werden, insbesondere wenn Projekte ohne transparente Verfahren und mit umstrittenen Handlungen umgesetzt werden.
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Sein Masterstudium absolvierte er im Fachbereich Journalismus und Kommunikationswissenschaften der Universität Tirana. Sie berichtet seit mehr als vier Jahren in Citizens.al über Themen wie Kultur, Stadtentwicklung, Feminismus usw. Sie schreibt außerdem Beiträge für andere in- und ausländische Online-Medien und war an der Bearbeitung verschiedener Materialien beteiligt. Sie ist Autorin des Podcasts „Pezull“ auf Citizens.al und engagiert sich als Koordinatorin von Projekten im Zusammenhang mit der Stärkung junger Journalisten und Migrationsthemen.
