Die intensive Bauwelle mit hohen Türmen, voluminösen und oft städtebaulich unvernünftigen Gebäuden setzte sich im Jahr 2025 fort, vor allem in Tirana und an der Küste.
Die jüngsten Entwicklungen lassen einen klaren Trend erkennen: Die Projekte werden von einer starken Propagandatätigkeit seitens der Regierung begleitet, die versucht, sie durch ein internationales Architekturfestival zu legitimieren.
Als Reaktion darauf erstellte Citizens.al die Kolumne „Tirana Vertikal", mit einer Reihe von Untersuchungen, die den Ausschluss des öffentlichen Interesses aus dem Stadtentwicklungsprozess verdeutlichten.
Die Türme, die Tirana verändern
Auch in diesem Jahr wurden die Hochhausprojekte fortgesetzt und stellten die in den Stadtplänen festgelegten Kriterien erneut in Frage.
Citizens.al analysierte Masterplan für das Zentrum von TiranaBei diesem privat von dem Unternehmer Astrit Veliaj initiierten Wettbewerb ging das Projekt des französischen Studios l'AUC für die Entwicklung von mehrstöckigen Türmen auf dem Gelände des ehemaligen Zirkus von Tirana, hinter dem Nationalmuseum, als Sieger hervor.
Das Projekt mit rund 5 Türmen und bis zu 60 Stockwerken soll sich auf über 17,000 m² erstrecken.2 Auf dem Gelände befinden sich derzeit etwa 35 Gebäude, darunter vier Gebäude mit bis zu neun Stockwerken sowie die öffentlichen Gebäude des Metropol-Theaters und des städtischen „Info-Points“.
Die Vision dieses Masterplans setzte sich an der Südwestseite mit bis zu 71 Stockwerken hohen Türmen fort.Grand Park-Skyline".
Citizens.al brachte eine Karte mit, die Folgendes zeigte:brutale Transformation„Tiranas Hochhäuser.“ Es stellte sich heraus, dass die Regierung in etwa 10 Jahren rund 140 Gebäude geprüft oder genehmigt hat, von denen die Hälfte 24 bis 100 Stockwerke hoch war, und die meisten Entscheidungen noch nicht veröffentlicht wurden.
In einem analytischen Artikel vom Juni identifizierte Citizens.al 10 Betonriesen die das Hauptstadtbild beherrschen und eine Art unkontrollierten Wettbewerb darstellen, bei dem die einzige Grenze der Höhe der Himmel ist.
Neue Produktionsmengen scheinen ohne Rücksicht auf ökologische und soziale Auswirkungen zu steigen; ein konkretes Beispiel dafür war in das Projekt von 17 Türmen am Farka-See.
Dieser Wettbewerb sollte auf dem internationalen Architekturfestival von der Regierung legitimiert werden.Brot und Herz", für die Citizens.al eine kritischer AnsatzAuf diesem Festival wurde die Vision, das Konzept der Türme auf andere Städte wie Durrës, Vlora, Shkodra, Saranda usw. auszuweiten, offen vorgestellt.
Die Ausnahme wird zur Norm
Kein anderes Viertel in Tirana hat die Spannung zwischen Entwicklungsinteressen und der Überschreitung städtebaulicher Pläne deutlicher zum Ausdruck gebracht als das ehemalige Blloku.
In der Kolumne „Vertikales Tirana“ haben wir betont, wie zumindest 13 Turmprojekte Es verstieß gegen die Kriterien des Stadtplans, der später zur Norm für das Gebiet wurde, da dort keine Hochhäuser zugelassen waren.
Diese Umgestaltung erfolgte im Rahmen des kommerziellen Interesses an massiver Verdichtung, oft über Platzbedarf Gemeinschaft, öffentlicher Zugang und städtisches Erbe.
Solche Entwicklungen erfolgen intransparent, fernab der Aufmerksamkeit der traditionellen Medien und auf Kosten der dort lebenden Anwohner.
Die Forschung zur Umwandlung des ehemaligen Geländes der Republikanischen Garde, das in einen Park für die Bürger umgewandelt werden sollte, zeigte deutlich, wie Gier nach Türmen So entstand ein missbräuchliches Projekt, das als 14-stöckiges Hotel begann und dann eine neue Genehmigung für ein 35-stöckiges Gebäude erhielt: den Platinium Tower.
Doch wenn in diesem Fall eine neue Genehmigung „in einem alten Loch“ eingeholt wurde, wie im Fall des ehemaligen Sheraton Hotels, war das Ergebnis ein ganz anderes.
Citizens.al zeigte, dass die Kastrati-Gruppe durch die Gründung und Fortführung eine Sonderbehandlung erhielt. ohne Baugenehmigung die Erweiterung des Mak-Albania-Komplexes um 6 Türme.
Die Arbeiten begannen 2019, die Genehmigungen erhielt das Unternehmen jedoch erst 2021. Die Behörden gaben sich mit der Argumentation zufrieden, dass „Es gab keine Beschwerden.“Ansonsten stellt der illegale Bau für normale Bürger eine ständige Verfolgung dar, die mit häufigen staatlichen Kampagnen einhergeht.
Das geheime Projekt der Regierungsvilla „Nr. Rot“
Ende des Jahres enthüllte Citizens.al den symbolträchtigsten Fall des Missbrauchs öffentlicher Gelder zugunsten von Ästhetik und dem erlesenen Geschmack des inneren Architektenkreises der Regierung: Villa Nr. 5, oder anders gesagt: „Villa Nr. 5“.Villa Nummer Rot".
Es liegt auf einem der Hügel des Seeparks und wurde im Rahmen einer nichtöffentlichen Ausschreibung wiederaufgebaut. für 6 Millionen EuroDas Projekt wurde von einem ausländischen Studio realisiert, dennoch wurde ein lokales Studio beauftragt.
Inzwischen, fünf Monate nach ihrer ersten Nutzung, genauer gesagt beim „Brot und Herz“-Fest, konnte die Villa nicht einmal den ersten Herbstregen standhalten: Das Dach war undicht.
Die Umwandlung des Festivals in eine Stiftung wurde ebenfalls in der betreffenden Villa vorgestellt, ein Übergang, zu dem die Regierungsbehörden AZHT und AKPT keine Auskunft geben wollten.
Diese Veränderung, angesichts der Tatsache, dass die erste Ausgabe des Festivals mit mangelnder Transparenz hinsichtlich Kosten und Finanzierung einherging, weckt den Verdacht, dass versucht wird, die notwendigen Rechnungen für die zweite Ausgabe von „Brot und Herz“, die im Juni 2026 stattfinden soll, zu verbergen.
In einem Kontext, in dem Stadtpläne in einem solchen Tempo verletzt oder geändert werden, dass sie eher privaten Interessen als stabilen Regeln zu folgen scheinen, in dem der Wettbewerb um Hochhäuser den Segen des Premierministers in völlig intransparenten Verfahren erhält und in dem historische und natürliche Räume ohne Konsultation der Öffentlichkeit beeinträchtigt werden, ist die Stadtentwicklung nicht mehr nur eine architektonische Herausforderung, sondern eine Herausforderung für gute Regierungsführung und gemeinsame Werte.
Der Versuch, die Diskussion ausschließlich auf die ästhetische Seite und die Tatsache zu lenken, dass die Projekte von ausländischen Architekten durchgeführt werden, ist nichts anderes als Propaganda, die darauf abzielt, diesen Trend zu legitimieren.
Städte sind nicht nur Betonästhetik, 3D-Renderings in Präsentationen oder eine Luxusvilla auf einem Hügel. Sie sind Landschaften, Räume, Geschichten und vor allem Menschen, die in diesem Raum leben, arbeiten und ihren Alltag gestalten.
Erblin Vukaj schloss sein Studium der „Kommunikationswissenschaften“ ab und erlangte zusätzlich einen Masterabschluss (MSc) in „Europäischem und internationalem Journalismus“ an der Universität Tirana. Seit 2012 arbeitet Vukaj als professioneller Journalist und sammelte Erfahrungen in den Bereichen Online-Medien, Printmedien, Radio und Fernsehen. Er hat über verschiedene Themen wie aktuelle Ereignisse, Gesundheit, Umwelt und Sport berichtet. Parallel dazu leitete und beteiligte er sich an mehreren Forschungsprojekten zur kommunistischen Vergangenheit Albaniens.
