Das Unternehmen „Gener 2“ veröffentlichte am Dienstag ein Text mit Titel „10 Fakten zum rechtlichen und administrativen Status des Projekts in Velipojë“, wo er behauptete, dass das Projekt „Blue Borgo“ im Einklang mit dem Gesetz stehe und dass die Debatte über Eigentumsansprüche darauf basiere "Fehlinformationen".
Offizielle Dokumente, die Citizens.al über Institutionen erhalten hat, sowie Feldberichte zeigen jedoch, dass viele Fragen zum Projekt weiterhin unbeantwortet sind. Im Folgenden werden zehn davon aufgeführt.
Es liegt in unserer Verantwortung zu betonen, dass unser Redaktionsteam mindestens zweimal Kontakt zu ihnen aufgenommen und um eine Stellungnahme gebeten hat, aber bis zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Artikels lag keine Antwort vor.
1. Waren die vor einem Jahr entstandenen Werke legal?
Im März 2025 kam es in Rrjöll zu Auseinandersetzungen zwischen Anwohnern und Arbeitern, die mit den Bauarbeiten für das Projekt „Blue Borgo“ begannen. Die Situation eskalierte nach einem Polizeieinsatz, da die Anwohner die Behauptungen der Arbeiter zurückwiesen, das Unternehmen „Gener 2“ versuche, sich ihr Land anzueignen.
Das Unternehmen antwortete mit einer Sechszeilige MitteilungSie bestätigte, dass die Entwicklung des Projekts begonnen habe, wies die Vorwürfe jedoch zurück und betonte, dass alles im Einklang mit dem Gesetz stehe.
Wie sich herausstellte, erhielt „Gener 2“ am 16. September 2025 eine Durchführungsgenehmigung für das Projekt (NZ.4586/34). Die Entscheidung über die Baugenehmigung wurde unterzeichnet. am 8. August 2025 und Genehmigung Es wurde weiß von der Territorial Development Agency (TDA) erst am 15. Januar 2026 (Baugenehmigung Nr. 360/1).
Dies bedeutet, dass die Vorarbeiten für 2025 vor dem vollständigen Abschluss der Gerichtsverfahren stattfanden.
2. Wurde der Eigentumsstatus vollständig überprüft?
"Gener 2" gibt an, eine vertragliche Beziehung eingegangen zu sein mit „die Partei, die als Inhaber der Eigentumsrechte auftritt“ und dass sie hat die Rechte niemandes verletzt.
„[…] das Projekt basiert ausschließlich auf endgültigen Entscheidungen, die auf allen Ebenen der Justiz bestätigt wurden.“ Das hieß es in einer der Reaktionen.
Allerdings hat „Gener 2“ weder eine Zusammenfassung dieser Entscheidungen, noch den zugrunde liegenden Eigentumstitel, die Kette der Eigentumsübertragungen oder Dokumente vorgelegt, die die Rechtssicherheit der Transaktionen belegen.
Im Baugenehmigungsplan erscheint „Gener 2“ als Designer zusammen mit dem Architekturbüro von Stefano Boeri, während der Bauträger ein anderes Unternehmen im Besitz der Familie Ulaj ist, „ABA Blue Borgo“, was darauf schließen lässt, dass es sich bei dem Dritten ebenfalls um ein Unternehmen der Familie Ulaj handelt.
Bei einem Projekt dieser Größenordnung ist Transparenz hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse ein Schlüsselelement für die Glaubwürdigkeit der Investition.
3. Wogegen ermittelt die Staatsanwaltschaft von Shkodra?
Laut „Gener 2“ scheint es keinen einzigen Grund zu geben, der die Fortsetzung des Projekts unterbricht.
„Das Grundstück und der dazugehörige Prozess haben die erforderlichen Prüfstufen gemäß dem einschlägigen Rahmen durchlaufen, und auf dieser Grundlage bestehen keine rechtlichen Hindernisse für die normale Fortsetzung der Arbeiten.“ das Unternehmen.
Die Staatsanwaltschaft Shkodra hat gegenüber Citizens.al bestätigt, dass in dieser Angelegenheit ein strafrechtliches Verfahren läuft, basierend auf den von der Sonderstaatsanwaltschaft Shkodra (SPAK) übermittelten Unterlagen (Verfahren Nr. 390/2025, übermittelt von der Sonderstaatsanwaltschaft am 21. März 2025) aufgrund der Anzeige von Anwohnern wegen angeblicher Fälschung von Eigentumsurkunden.
Obwohl die Ermittlungen noch andauern, deutet die Tatsache, dass ein Strafverfahren läuft, darauf hin, dass einige Aspekte des Projekts noch immer von der Justiz geprüft werden.
4. Warum ist auf der Baustelle kein Schild mit der Genehmigung angebracht?
Nach Auseinandersetzungen und Warnungen von Anwohnern wurde am Straßenrand der Shëngjin-Velipoja-Straße ein Schild aufgestellt, auf dem zwar über das Projekt gesprochen wurde, das aber nicht von der weiß getünchten und unterzeichneten Genehmigung des Nationalen Rates für Territorium und Wasser (KKTU) begleitet war.
Aus der Tabelle geht hervor, dass die Investition auf rund 26.8 Milliarden Lek (280 Millionen Euro) geschätzt wird, dass die Arbeiten voraussichtlich 5 Jahre (60 Monate) dauern werden und wann das Unternehmen „Gener 2“ die Ausführungsgenehmigung erhalten hat.
Die Tabelle enthält keine Angaben zu Katasterpositionen, 3D-Ansichten des Projekts, der Platzierung der zu errichtenden Bauwerke, topografischen Karten, technischen Indikatoren für Grenzgrundstücke, Grundstücksabständen, Bauintensität, Landnutzungskoeffizienten usw.
5. Wie gut war die lokale Bevölkerung informiert?
Das Unternehmen gibt an, dass das Projekt im Rahmen öffentlicher Konsultationen vorgestellt wurde und dass es keine Einwände gab.
Nach Angaben der Nationalen Umweltbehörde (NEA) fand im September 2024 im Rahmen des Umweltverträglichkeitsprüfungsverfahrens (UVP) eine Konsultation zu dem Projekt statt.
Die Konsultation spiegelt sich in der nichttechnischen Zusammenfassung wider. Umweltbericht, wo das Projekt als touristische Entwicklung präsentiert wird „mit überschaubaren Auswirkungen auf die Umwelt“.
Die Bewohner der Gegend haben jedoch öffentlich erklärt, dass sie erst mit Beginn der Feldarbeiten von dem Projekt erfahren haben.
Dadurch entsteht ein Widerspruch zwischen der offiziellen Darstellung und der Wahrnehmung der lokalen Bevölkerung, solange keine weitere klärende Reaktion vonseiten öffentlicher Institutionen erfolgt ist.
6. Wie wurde das Projekt von der Infrastrukturabgabe befreit?
Die Stadtverwaltung von Shkodra hat gegenüber Citizens.al bestätigt, dass das Projekt von der Zahlung der Infrastrukturabgabe befreit ist.
Bislang wurde jedoch weder der konkrete Verwaltungsakt, der diese Ausnahme für das Projekt „Blue Borgo“ festlegt, noch die detaillierte Rechtsgrundlage dafür veröffentlicht.
Gemäß Steuersystem Bei einer Tourismusinvestition dieser Größenordnung in Velipoja beträgt der lokale Infrastruktur-Auswirkungssteuersatz etwa 3 % des Investitionswertes.
Wenn man den öffentlich genannten Projektwert – rund 280 Millionen Euro – als Referenzwert nimmt, dann würde die potenzielle Infrastruktur-Auswirkungssteuer etwa 8.4 Millionen Euro betragen.
Solange das Dokument, das die Befreiung rechtfertigt, nicht veröffentlicht ist, bleibt unklar, wie und auf welcher Grundlage eine so umfangreiche Steuerpflicht erlassen wurde.
7. Erfüllt das Projekt die Kriterien? "Markenname" zur Steuerbefreiung?
Das Gesetz über lokale Steuern sieht eine besondere Befreiung von der Infrastruktursteuer für 5-Sterne-Unterkünfte vor, einen Sonderstatus, jedoch nur, wenn diese von einer internationalen Hotelkette betrieben werden.Markenname".
Bislang wurde weder in den öffentlichen Mitteilungen von „Gener 2“ noch in den von den Institutionen veröffentlichten Dokumenten eine internationale Hotelmarke erwähnt, die das Resort „Blue Borgo“ betreiben wird.
Fehlt dieses Element, bleibt die Frage, ob das Projekt die rechtlichen Voraussetzungen für eine Befreiung von der Infrastruktursteuer tatsächlich erfüllt hat oder nicht.
8. Warum wird das Projekt nicht als strategische Investition aufgeführt?
Die albanische Investitionsentwicklungsagentur (AIDA) bestätigte gegenüber Citizens.al zweimal, dass der Strategische Investitionsausschuss noch keine Entscheidung für das Projekt „Blue Borgo“ getroffen hat.
Dies bedeutet, dass das Projekt nicht den formalen Status eines strategischen Investors besitzt, ein Status, der häufig zur Rechtfertigung von Steuervergünstigungen oder beschleunigten Verfahren herangezogen wird.
In diesem Zusammenhang bleibt unklar, auf welchem anderen Rechtsmechanismus die Befreiung von der Infrastruktursteuer beruht.
9. Beeinträchtigt das Projekt ein Schutzgebiet?
Das Gebiet, in dem das Resort „Blue Borgo“ entsteht, war Teil des Landschaftsschutzgebiets Buna-Velipoja, genauer gesagt der Unterzone 1b, in der die zweite Stufe des Umweltschutzes galt. Diese Kategorie zielte darauf ab, die Biodiversität und die Naturlandschaft zu erhalten und erlaubte nur wirtschaftliche und touristische Aktivitäten, die die Schutzziele nicht verletzten.
Die 2024 (als das Projekt konzipiert wurde) verabschiedeten Änderungen des Gesetzes über Schutzgebiete enthielten jedoch das Konzept von „Exzellenztourismus“ Dies ermöglicht den Bau von hochwertigen touristischen Unterkünften auch innerhalb von Schutzgebieten.
Organisationen wie das Zentrum für die Erhaltung und den Schutz der natürlichen Umwelt in Albanien (PPNEA) haben gewarnt dass dieser Ansatz den Weg für intensive touristische Entwicklungen in Gebieten ebnen könnte, die zuvor in erster Linie für den Naturschutz vorgesehen waren.
„Gener 2“ selbst hat sich zu diesem Punkt nicht geäußert und keine klaren Zusagen gemacht, welche Maßnahmen zur Reduzierung der Auswirkungen auf die Umwelt des Gebiets vorgesehen sind.
In diesem Sinne steht der Konflikt in Rrjoll nicht nur im Zusammenhang mit einem einzelnen Ferienort, sondern auch mit einer umfassenderen Debatte: Sollen Schutzgebiete vorrangige Räume für den Naturschutz bleiben oder in touristische Entwicklungsgebiete umgewandelt werden?
10. Wenn die Dokumente so eindeutig sind, warum werden sie dann nicht alle veröffentlicht?
In ihrer öffentlichen Stellungnahme erklärt „Gener 2“, dass sie bereit sei, die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Trotz der elektronischen Anfragen von Citizens.al hat der Investor bisher weder eine Pressekonferenz abgehalten noch die vollständigen Unterlagen veröffentlicht, die unter anderem die Befreiung von der Infrastruktursteuer und den Partnerschaftsnachweis enthalten. "Markenname" als internationaler Hotelier die von der KKT festgelegten Bedingungen und die Dokumente, die deren Erfüllung belegen.
Solange diese Dokumente nicht veröffentlicht werden, bleibt das Projekt „Blue Borgo“ nicht nur eine bedeutende touristische Investition, sondern auch eine Geschichte mit vielen offenen Fragen.
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Erblin Vukaj schloss sein Studium der „Kommunikationswissenschaften“ ab und erlangte zusätzlich einen Masterabschluss (MSc) in „Europäischem und internationalem Journalismus“ an der Universität Tirana. Seit 2012 arbeitet Vukaj als professioneller Journalist und sammelte Erfahrungen in den Bereichen Online-Medien, Printmedien, Radio und Fernsehen. Er hat über verschiedene Themen wie aktuelle Ereignisse, Gesundheit, Umwelt und Sport berichtet. Parallel dazu leitete und beteiligte er sich an mehreren Forschungsprojekten zur kommunistischen Vergangenheit Albaniens.
